Costa Blanca : une région ensoleillée, vivante… et toujours abordable
Avec plus de 300 jours de soleil par an, des plages de sable fin, des criques sauvages, un art de vivre méditerranéen et des services de qualité, la Costa Blanca offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 2 heures de vol de la Belgique. Elle englobe de nombreuses villes et villages côtiers prisés, comme Alicante, Altea, Calpe, Benidorm, Jávea, Torrevieja, ou Villajoyosa.
Sur le plan immobilier, la région a su rester relativement abordable malgré l’engouement international. Bien qu’on observe une progression des prix depuis la pandémie, la Costa Blanca reste moins chère que la Costa del Sol (Marbella, Estepona) ou les îles Baléares (Palma, Ibiza). C’est ce qui en fait un excellent compromis entre qualité de vie, rendement locatif potentiel et accessibilité budgétaire.
Combien coûte un bien immobilier sur la Costa Blanca en 2025 ?
Les prix varient en fonction de plusieurs critères : localisation (bord de mer, ville ou intérieur des terres), type de bien (appartement, maison, villa), état du logement (neuf, ancien, rénové), vue (vue mer ou non), équipements (piscine, garage, jardin) et même orientation (sud souvent prisé pour le soleil en hiver).
Voici quelques ordres de grandeur en 2025 pour vous situer :
- À Alicante, une grande ville bien connectée, les appartements en centre-ville se situent entre 2 000 et 2 600 €/m².
- À Torrevieja, réputée pour ses prix doux, on trouve encore des appartements entre 1 600 et 2 300 €/m².
- Des communes plus exclusives comme Calpe ou Jávea affichent des prix oscillant entre 2 800 et 4 200 €/m², en fonction de la vue mer et des prestations.
- Dans les villages de l’arrière-pays, à 15 ou 20 minutes de la côte, les prix peuvent descendre sous la barre des 1 500 €/m², offrant de vraies opportunités.
Concrètement, un appartement 2 chambres en bon état avec balcon à Torrevieja peut se trouver autour de 140 000 à 180 000 €, tandis qu’une villa moderne avec piscine et vue mer à Moraira ou Jávea peut atteindre 500 000 € à 900 000 €, voire davantage pour les biens premium.
Faut-il prévoir plus que le prix affiché ? Oui, voici pourquoi.
Le prix affiché sur une annonce immobilière en Espagne ne représente que le prix de vente net du bien. Pour obtenir le budget réel à prévoir, il faut ajouter un ensemble de frais annexes, obligatoires ou recommandés. En général, on estime qu’ils représentent 12 à 14 % du prix d’achat.
Voici ce qu’ils incluent :
- Les taxes d’achat : si le bien est neuf, la TVA espagnole (IVA) de 10 % s’applique. Pour les biens de seconde main, vous paierez un ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales), variant selon la région (actuellement 10 % à Alicante).
- Les frais de notaire : entre 800 € et 1 500 € selon la valeur du bien.
- Les frais d’enregistrement au registre foncier : environ 1 % du prix d’achat.
- Les frais juridiques ou d’avocat (recommandé pour tout achat étranger) : souvent 1 % à 1,5 %.
- Les frais d’agence, généralement pris en charge par le vendeur, mais pas toujours selon les cas.
En résumé, si vous achetez un bien à 250 000 €, vous devez prévoir un budget global autour de 280 000 €, incluant tous les frais. Ce calcul doit être anticipé pour éviter les mauvaises surprises, d’autant plus si vous achetez via un prêt ou une hypothèque.
Peut-on financer un achat en Espagne avec un crédit ?
Oui, et c’est une solution de plus en plus utilisée. Si vous ne disposez pas de la totalité des fonds en cash, vous pouvez envisager un financement hypothécaire auprès d’une banque espagnole, même en tant que non-résident. Il est également possible de contracter un crédit auprès de votre banque en Belgique, sous conditions.
Les banques espagnoles peuvent financer jusqu’à 60 à 70 % du prix du bien, à condition que vous apportiez les 30 à 40 % restants en fonds propres. Elles exigent aussi une preuve de revenus stables, une bonne gestion financière, et souscrivent souvent une assurance vie liée au crédit. Les taux d’intérêt, bien que plus élevés qu’il y a quelques années, restent compétitifs.
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Acheter sur la Costa Blanca : un investissement intelligent ?
Sans aucun doute. Le marché immobilier de la Costa Blanca reste dynamique, alimenté par une demande étrangère soutenue, une offre encore diversifiée, et une attractivité qui ne faiblit pas. En plus du plaisir personnel d’y séjourner, de nombreux acquéreurs mettent leur bien en location saisonnière, rentabilisant leur investissement partiellement ou totalement.
Les zones comme Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura ou Benidorm permettent une mise en location régulière tout au long de l’année, grâce à l’ensoleillement et à la demande touristique constante. Dans d’autres zones plus exclusives, le bien prend naturellement de la valeur avec le temps.
Investir sur la Costa Blanca, c’est donc à la fois acheter un cadre de vie exceptionnel et placer intelligemment son argent, avec une perspective de plus-value à moyen terme.
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